コンサルティング事例

借地が絡む複雑な売却案件

  • 2019.8.7
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平成27年10月10日
対象物件の 所在地:神奈川県内(個人情報保護の為非開示)
土地面積:260.14㎡ (登記面積)
建物現況:未登記のプレハブ住宅2階建(約25坪)と築年不詳の古家(約20坪) 依頼者(甲)が相続で取得する以前から住居兼事務所として賃貸し、賃料が5ケ月位滞納中。賃借人の業種は電子機器の設計・保守・点検作業の受託等

初回訪問の経緯 甲は84歳で十数年前にご主人に先立たれ、一人で住んでいる。相続で取得した当該不動産を処分したい為、県民センターへ相談に行った。たまたま相談員の方が、 元当協会の会員でした。そこで賃借人の立ち退き、滞納賃料の請求、建物の解体、地積測量図が無い事等、地元の不動産業者では難しいからと言って、当協会を紹介してくれた。初回訪間は川崎さん(前会長)と平成26 年10月21日訪問。

10月27日 2回目訪問(川崎さん同行)甲のご子息(長男55歳)を同席させ、コ ンサルティング業務報酬支払約定、他委任契約の説明をする。

11月1日 3回目訪間(川崎さん同行)コンサルティング業務報酬支払約定、他委任契約を交わす。

11月2日現地物件調査と賃借人面談(訪間前にアポイントを取る)

11月4日 コンサルティング業務着手金の振込み確認。

11月7日 物件所在地の法務局、市役所で必要書類取得。アットBBに売地と売事務所を同時登録。

11月10日 4回目訪問(川崎さん同行)コンサルティング業務着手金の領収書交付と業務報告。

11月27日 5回目訪問(川崎さん同行)業務報告。

12月6日 現地草刈、看板設置(川崎さん同行)

12月26日 6回目訪問(川崎さん同行)業務報告。

27年6月23日 7回目訪問(高坂さん同行)業務報告。訪問。

6月23日 8回目訪問(高坂さん同行)業務報告→現地草刈

8月10日 買い付け入る

8月15日 9回目訪問(高坂さん同行)→売買契約(海老名市の業者事務所で)

8月27日 10回目訪問(高坂さん同行)→現地境界立会い

9月4日 11回目訪間(高坂さん同行)決済の準備説明

9月29日 12回目訪問(高坂さん同行)→決済(甲のご子息同席)

仲宗根 保   川崎 五郎    高坂 登

活動予定・活動報告

  1. 日時:10月19日(土)18:30~ 会場:中区民活動センター(中区役所トナリ)
横浜...
  2. 日時:10月19日(土)18:30~ 会場:中区民活動センター(中区役所トナリ)
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  3. 定期無料相談会を開催します。